В 2023 г льготная ипотека до 8%, семейная до 6% и приятная скидка от Эдвайзер на ставку - 0,7%!
С нами ипотека выгоднее, чем в банке!
У многих, кто собирается приобрести квартиру, возникает закономерный вопрос: «Что лучше: новостройка или вторичное жилье?». Рассмотрим все плюсы и минусы покупки первичной и вторичной недвижимости.
| Плюсы новостройки | Минусы вторички |
|---|---|
| Как правило, строящееся жильё стоит дешевле | Более высокая цена на жилье |
| Свобода от обременений. Все документы новостройки "чистые" и оспорить сделку с такими документами практически невозможно | Риск обременения и других скрытых проблем |
| Проще оформить ипотеку | Сложнее взять ипотеку |
| Современные фасады, новые архитектурные решения в МОП, чистота и удобство | Устаревшая архитектура и благоустройство. Вы можете сделать хороший ремонт в вашей квартире, но подъезд и коммуникации останутся старыми |
| Проще сделать ремонт | Более высокая цена на жилье |
| Сделка по новостройкам проходит легче | Сделка проходит сложнее и дольше |
| Современные, облагороженный дворы | Дворы скорее всего будут с налетом времени и уже не новые |
| Плюсы вторички | Минусы новостройки |
|---|---|
| Заезжать в купленную квартиру можно сразу, так как не нужно ожидать окончания стройки. Дом уже готов к заселению | Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки. Есть риск затягивания сроков сдачи домов |
| Вокруг скорее всего не будет шума из-за ремонта | Шум от ремонта |
| Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, детские сады: здесь всё уже есть и работает | Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность |
| Все ясно сразу. Вы понимаете какой будет подъезд, квартира, можете оценить вид из окна и т.п. | Реальная застройка может отличаться от рендера на макетах |
| Нет проблем с пропиской | Нельзя сразу прописаться |
| Вы заселяетесь уже в зеленый район, что скорее всего будет облагорожена придомовая территория | Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают всё самое дешевое |
| Вам сразу будет известна сумма коммунальных платежей | Сумма коммунальных платежей при покупке будет неизвестна |
Если желаете быть уверенными в юридической чистоте покупаемого жилья и не мучиться вопросом, что лучше: квартира в новостройке или вторичка, тогда стоит сделать выбор в пользу новой недвижимости. Главное ее преимущество – отсутствие законодательных рисков. Покупатель становится первым владельцем квартиры в новом доме, так как приобретает ее напрямую у застройщика, и может не проверять историю объекта на наличие обременений перед сделкой. Первичная недвижимость имеет еще несколько положительных моментов:
Многие квартиры в новостройках оснащаются лишь опорными перегородками, позволяющими сделать ремонт по собственному проекту и с учетом потребностей своей семьи. Плюс ко всему на покупку нового жилья можно взять выгодный ипотечный займ – многие банки предлагают разнообразные кредитные продукты по сниженным процентам, включая программы с государственной поддержкой со ставкой 6,05% годовых.
Новостройка или вторичка: что лучше купить? Обычно квартиры от застройщика, особенно эконом-класса, продаются с черновой отделкой. Придется за счет собственных средств и сил делать ремонт или заключать договор с подрядчиком застройщика, – так можно быстрее завершить отделочные работы и заселиться в квартиру. Если недвижимость приобретается в ипотеку, стоимость чистовой отделки можно включить в договор купли-продажи, тогда застройщик отремонтирует и передаст уже готовую для проживания квартиру. В любом случае, придется ждать несколько месяцев!
После заселения также придется смириться с шумом, который будет периодически возникать в ремонтируемых по соседству квартирах. Ни одна новостройка не заселяется полностью после сдачи и ввода в эксплуатацию. И, если одни жильцы справляются с отделочными работами за пару месяцев, другие могут заниматься ремонтом годами, радуя звуками дрели или перфоратора по выходным.
И еще один нюанс – в отличие от вторички, квартиры в новостройках обычно располагаются в районах, удаленных от центра города, на пустырях и свободных от застройки участков с плохо развитой инфраструктурой. Возможно, придется ждать несколько лет, когда к микрорайону подведут линию метро или новый автобусный маршрут, построят детский сад, школу, откроют медицинское учреждение, торговый и развлекательный центр. Многие застройщики предусматривают строительство.
Еще больше информации по выбору новостроек Вы можете найти, перейдя в раздел «Как выбрать новостройку».
Многих покупателей радует новизна жилья, поэтому вопрос о том, что купить квартиру вторичку или новостройку, у них изначально не возникает. Современный кирпичный дом простоит не менее 100-120 лет, блочный – до 100 лет, а монолитный – около 200 лет. Новую недвижимость можно будет передать детям или внукам, тогда как вторичный жилой фонд, построенный еще в советское время, по программе инновации должен быть снесен к 2030-2050 годам.
Негативные эмоции у владельцев первичной недвижимости обычно возникают на первых порах, когда в соседних квартирах идут ремонтные работы, а двор еще недостаточно благоустроен и не появились нужные социальные объекты. Многим жильцам, особенно тем, кто не имеет своего автотранспорта, приходится тратить время на поездки в магазины, школы, детские сады и больницы, расположенные в более благоустроенных микрорайонах.
Новостройка или вторичное жилье? Покупка вторички всегда привлекает возможностью справить новоселье сразу после оформления договора купли-продажи. Многие квартиры продаются с хорошим косметическим ремонтом и не нуждаются в переклеивании обоев или перекраске стен. Если состояние жилья не очень хорошее, тогда есть возможность поторговаться с продавцом и за счет полученной скидки сделать ремонт уже после заселения.
Вторичная недвижимость имеет еще ряд преимуществ:
Если думаете о том, что выгоднее: вторичка или новостройка, стоит понимать, что приобретение квартиры на вторичном рынке может повлечь за собой значительные финансовые затраты, связанные с рядом нюансов:
Приобретение квартиры на вторичном рынке радует малой этажностью и отсутствием большого количества соседей, с которыми нужно находить общие точки соприкосновения при решении вопросов, касающихся обслуживания дома и двора.
Нередко при переезде во вторичное жилье приходится сталкиваться с пожилыми соседями, которые проживают в доме с момента его застройки и плохо устанавливают новые социальные взаимоотношения.
Как первичная, так вторичная недвижимость имеют свои преимущества и недостатки. Квартира в новостройке стоит дешевле, имеет современную планировку и не несет юридических рисков при покупке, однако требует ремонта и находится в районах с неразвитой инфраструктурой. Вторичка располагается в старых, обжитых микрорайонах, в нее можно заселяться сразу после оформления договора купли-продажи, но, к сожалению, не всегда можно узнать о всех предыдущих ее собственниках.
