В 2023 г льготная ипотека до 8%, семейная до 6% и приятная скидка от Эдвайзер на ставку - 0,7%!
С нами ипотека выгоднее, чем в банке!
Если вы подписали договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком и получили ключи, остается сделать последний шаг – оформить приобретенную недвижимость в собственность. Для этого нужно собрать пакет документов, направить его ценным письмом по почте России или через филиал МФЦ, сайт Госуслуг в территориальный отдел Росреестра.
Для оформления новостройки в собственность следует получить от застройщика следующие документы:
Некоторые застройщики Тулы самостоятельно готовят отчет об оценке квартиры, содержащий информацию о ее рыночной стоимости и характеристиках. Документ нужен банкам при оформлении кредитного договора на покупку недвижимости в ипотеку и регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке». Акт об оценке заверяется обычной или электронной подписью оценщика и действителен в течение полугода с момента его составления.
Для получения права собственности на квартиру в регистрирующий орган подается стандартный пакет документов:
Полный перечень бумаг зависит от конкретной ситуации. Например, при оформлении права собственности на квартиру, которую купили в ипотеку, потребуется копия кредитного договора с банком и закладная. Затем в течение 3-х месяцев с момента получения выписки из ЕГРН следует отправить ее в банк вместе с отчетом об оценке жилья и полисом страхования недвижимости.
Подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на новостройку можно через следующие сервисы:
Оформление квартиры в новостройке в собственность через МФЦ – наиболее оптимальный вариант. Все документы принимает и готовит специалист многофункционального центра, а об этапах рассмотрения заявки и порядке получения услуги клиент информируется по смс. Это удобно, но стоит учитывать, что при посещении МФЦ потребуется присутствие не только владельца квартиры, но и представителей застройщика и банка, если жилье приобреталось в ипотеку.
Если оформление документов на квартиру в новостройке проводится на Госуслугах, сервис перенаправляет заявителя на сайт Росреестра. Здесь ему нужно будет прикрепить копии всех вышеперечисленных документов, а также заполнить сведения о владельце недвижимости. В отличие от МФЦ, при дальнейшем оформлении права собственности на Госслугах потребуется усиленная ЭЦП – электронная цифровая печать.
Если не хватает времени, чтобы оформить новостройку через МФЦ или отделение Росреестра в Туле, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Обращение к специалистам позволяет покупателю:
Сотрудники агентства возьмут все хлопоты по регистрации квартиры на себя. Они досконально знают порядок и нюансы оформления документов на новостройку в Туле, помогут не совершить распространенных ошибок и избежать возможных финансовых рисков.
Некоторые застройщики, предлагающие купить квартиру в новостройку по договору долевого участия, попутно оказывают услуги регистрации права собственности. Представитель деловепера самостоятельно готовит пакет документов для получения выписки ЕГРП, которая высылается владельцу недвижимости в бумажном или электронном виде. В последнем случае, согласно принятому порядку оформления новостройки, документ заверяется усиленной цифровой подписью госрегистратора, защищенной от подделок.
Обратите внимание! Процедура может затянуться, так как застройщик одновременно работает с сотнями и тысячами покупателей. Поэтому при подписании договора на получение услуги по оформлению новостройки стоит прописать размер неустойки в случае нарушения оговоренных сроков.
Форма договора. Можно купить квартиру по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве. Последний вариант гарантирует, что ее собственником станете только вы, а квартира не будет перепродана нескольким лицам.
Аккредитация застройщика. Если квартира оформляется в ипотеку, важно, чтобы застройщик был аккредитован в банке, где предполагается взять жилищный кредит. Тогда с оформлением ипотечного займа не возникнет проблем. Проверить аккредитацию можно на официальном сайте самой компании или выбранного банка.
Жилье не готово. В этом случае можно дождаться, когда квартиру полностью отремонтируют, или указать в акте приемки-передачи недвижимости недостатки и получить от застройщика документ-обязательство об устранении выявленных дефектов. После оформления жилья в собственность застройщик будет обязан выполнить нужные отделочные работы.
Покупка новостройки на стадии строительства. Жилье в недостроенном здании обойдется дешевле, чем в готовом доме. Если квартира приобретается на стадии котлована, нужно учитывать репутацию застройщика, иначе строительство может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом и введенном в эксплуатацию доме.
Если покупатель официально работает и не пользовался налоговым вычетом или исчерпал его не до конца, он может вернуть часть заплаченных за новостройку денег. Сумма складывается из 13% от стоимости квартиры вместе с отделкой (не более 2 миллионов) и из 13% от внесенных процентов по ипотеке. Максимальная сумма имущественного вычета не может превышать 650 тысяч рублей.
Получение налогового вычета – длительный процесс. Подать документы можно лишь в следующем после покупки году, так как декларация 3-НДФЛ подается в налоговую службу только за полный календарный год. При этом нужно заполнить множество документов и не ошибиться, иначе их не примут! Если не знаете, как оформить покупку квартиры в новостройке и получить налоговый вычет, воспользуйтесь услугами нашего налогового консультанта. Специалист расскажет о порядке подачи документов, поможет рассчитать сумму вычета и заполнить бумаги в соответствии с законодательными требованиями.
