Если вы подписали договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком и получили ключи, остается сделать последний шаг – оформить приобретенную недвижимость в собственность. Для этого нужно собрать пакет документов, направить его ценным письмом по почте России или через филиал МФЦ, сайт Госуслуг в территориальный отдел Росреестра.

Как выбрать риелтора

При выборе агент нужно обратить внимание на репутацию агентства. Для этого следует зайти на официальный сайт компании и изучить отзывы и оценки реальных клиентов, посмотреть срок действия лицензии специалистов, опыт их работы на рынке недвижимости. Еще очень важно узнать, сколько стоят, например, риелторские услуги при покупке/продаже квартиры. В этом случае можно сравнить расценки с другими агентствами и выяснить, не будете ли вы переплачивать, если обратитесь в это.

Сколько стоят услуги риелтора?

Стоимость риелторских услуг зависит от агентства и, в среднем, составляет 2-5% от общей цены недвижимости. Помимо этого, на расценки 2022 года влияет регион, где находится квартира или дом, типа объекта и объем выполненной работы. Например, за услуги агента в Москве придется заплатить больше, чем за аналогичные трудозатраты специалиста в Омске или в Новосибирске.

При этом риелторы не всегда берут комиссию. В случае, если клиент решил приобрести новостройку у застройщика, а у него есть штатный специалист, тогда он всю работу сделает бесплатно. Но такая практика существует не у всех компаний и не во всех регионах.

Расходы на услуги могут вырасти, если в ходе купли-продажи риелтору придется заниматься решением юридических вопросов, например, подавать иск в суд, посещать государственные учреждения и т.д.

И конечно, не стоит забывать, что на клиента работают специалисты всего агентства: одни подбирают жилье, другие - выгодную ипотечную программу, юридический отдел обеспечивает безопасность проводимой сделки.

Если продавец самостоятельно нашел покупателя, он может снизить стоимость риелторских услуг и заказать только оформление ипотеки или юридическое сопровождение сделки.

Плюсы и минусы работы с риелтором

Сотрудничество с агентом при покупке недвижимости дает несколько преимуществ:

• сокращается время проведения сделки (не нужно искать подходящие объявления, смотреть квартиры или дома, читать отзывы покупателей, готовить документы и беспокоиться за безопасность сделки;
• покупка жилья по реальной цене (риелтор знает среднюю стоимость квартир и домов по рынку, поэтому вы точно не переплатите за несуществующие плюсы. Агент обязательно укажет на завышенную сумму и недостатки недвижимости;
• подбор наиболее подходящего варианта (специалист найдет жилье, которое будет соответствовать всем вашим требованиям по цене, планировке, расположению, инфраструктуре).

Если вы продаете недвижимое имущество, специалист поможет ускорить сделку, так как он знает, на каких площадках лучше разместить объявление, когда и как подключить платное продвижение и как правильно показать квартиру потенциальным покупателям. Помимо этого, риелтор по продаже недвижимости поможет определить реальную стоимость жилья на 2022 год в Туле, не затянуть с продажей, проконтролировать регистрацию и расчет с покупателем.

К сожалению, всегда есть риск попасть на недобросовестного агента, особенно, если он одновременно проводит несколько сделок. Специалист может разместить объявление и не отслеживать активность, вовремя не отвечать на звонки клиента, неточно предавать информацию от другой стороны и т.п.

Риски, возникающие при подписании договора

Если клиент подписывает договор с риелтором при покупке недвижимости, у сторон возникают взаимные права и обязанности. Агент обязан выполнить все перечисленные в соглашении услуги, а заказчик полностью оплатить его работу и, если указано в договоре купли-продажи, - дополнительные расходы.

Какие могут возникнуть риски?

В первую очередь, клиент может оплатить лишние услуги, которые уже выполнил самостоятельно при покупке или продаже недвижимости. Например, нашел в базе объект и проверил часть документов на квартиру на предмет обременения или арестов.

Во-вторых, многие риелторы навязывают комплекс услуг, отдельно прописывая стоимость каждой услуги, - в итоге получается немаленькая сумма.

В-третьих, обычно агенты указывают полное вознаграждение. Сумма прописывается в договоре несколькими способами: фиксированная сумма или процент от стоимости недвижимости, но может приниматься в расчет и то и другое. Если, продавец имущества сам изучил рынок, нашел покупателя, подготовил часть справок для продажи или забронировал ячейку для проведения безопасного расчета, вознаграждение риелтора при этом меньше не станет.

Как избежать лишних трат?

Согласно законодательству, каждый покупатель или продавец недвижимого имущества вправе выбрать услугу риелтора, которую он желает получить и оплатить при оформлении сделки купли-продажи. Для этого нужно тщательно изучить договор и, если потребуется, в ходе переговоров с руководителем риелторской компании исключить лишние пункты и их цену из документа.